Perustelut
Sitoutuminen Sotkamon Sotekeskus 1- hankkeen tilojen vuokraamiseen Sotkamon kunnalta.
Sotkamon kunta pyytää Kainuun hyvinvointialueelta sitoutumista Sotkamon kunnan ja Kainuun hyvinvointialueen yhteistyössä suunniteltuun Sotkamon Sotekeskus 1- hankkeen tilojen vuokraamiseen kohteen valmistumisen jälkeen Kainuun hyvinvointialueen palvelutilojen osalta. Hankkeen asumiseen tarkoitetut asunnot (7 kpl) ja niiden oheistilat jäävät Sotkamon kunnan (tai kunnan tytäryhtiön) vuokratiloiksi, joissa asukkaat ovat vuokrasuhteessa tilojen omistajaan. Edellä mainitut asumiseen tarkoitetut tilat oheistiloineen ovat n. 12 % koko rakennuksen kerrosalasta.
Suunniteltu hanke sisältää suunterveydenhuollon, mielenterveyspalveluiden, akuutin sekä asumiseen liittyviä tarpeita. Hankkeen sisältävät toiminnat toimivat tällä hetkellä toimintaan sopimattomissa toimitiloissa, joissa on vakavia puutteita niin paloturvallisuuden kuin sisäilman laadun suhteen.
A-Insinöörit Oy:n tekemän rakennusosa-arvion mukaan hankkeen kokonaiskustannukset olisivat 8.3M€. Hankkeen todelliset kustannukset tarkentuvat hankkeen kilpailuttamisen yhteydessä. Hankkeen kokonaiskerrosala on 2025m2. Tavoiteaikataulun mukaan hankkeen rakennusurakoiden kilpailutus on tarkoitus käynnistää helmi-maaliskuun vaihteessa 2024. Rakentaminen on suunniteltu aloitettavaksi toukokuussa 2024 ja alustava rakennusaika on n. 16 kuukautta. Hankkeen rakennusluvasta on valitettu, mutta hallinto-oikeuden välipäätöksen mukaan se ei estä rakentamisen aloittamista.
Sotkamon kunnanhallitus pyytää Kainuun hyvinvointialuetta sitoutumaan vuokraamaan kyseisessä hankkeessa rakennettavat suunterveydenhuollon-, mielenterveyspalvelujen sekä akuutin tilat. Lopullinen vuokrataso määräytyy hankkeen kokonaiskustannusten perusteella. Hankkeen vuokrasopimus laaditaan Kainuun hyvinvointialueen ja Sotkamon kunnan välisten aiempien kiinteistöjen vuokrasopimusperiaatteita noudattaen toistaiseksi voimassa olevana vuokrasopimuksena. Vuokra perustuu pääomavuokraan, joka määritellään teknisen arvon määrittelyn kautta sekä todellisiin ylläpitokuluihin perustuvaan ylläpitovuokraan, jota tasataan 13. vuokralaskulla.
Lisätietoja hyvinvointialuejohtaja Jukka Lindberg, jukka.lindberg@kainuu.fi, 040 595 0631 ja
sairaalainsinööri Veli-Pekka Mustonen, veli-pekka.mustonen@kainuu.fi, 044 797 4074.
Ehdotus
Esittelijä
-
Jukka Lindberg, hyvinvointialuejohtaja, jukka.lindberg@kainuu.fi
Kainuun hyvinvointialue sitoutuu vuokraamaan Sotekeskus 1- hankkeen tilat esitystekstin mukaisesti hankkeen valmistuttua.
Päätös
Hyvinvointialuejohtajan muutettu päätösehdotus:
Aluehallitus palauttaa asian valmisteluun hyvinvointialueen vuokraamien tilojen tarkentamiseksi.
Aluehallitus:
Hyväksyi.
Tämän pykälän käsittelemisen ajaksi kokouksesta poistuivat Anne Lukkari ja Hannu Korhonen klo 11.17. Anne Lukkari ja Hannu Korhonen saapuivat takaisin kokoukseen lounastauon jälkeen klo 12.20.
Tämän pykälän käsittelyn jälkeen merkittiin tauko klo 11.38 - 12.20.