Aluehallitus, kokous 15.9.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 235 Lastenkodin ja vammaisten lasten asuinyksikön rakennusurakan hankinta

KHVADno-2025-750

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Anna-Liisa Kainulainen, toimialuejohtaja sosiaali- ja perhepalvelut, anna-liisa.kainulainen@kainuu.fi
Tiina Kiiltomäki, palvelualuepäällikkö, tiina.kiiltomaki@kainuu.fi

Perustelut

Aluehallitus vastaa hyvinvointialueen hallinnosta ja taloudenhoidosta sekä päättää asioista joita ei ole määrätty hallintosäännössä tai delegointipäätöksessä. 

Taustaa

Kainuun hyvinvointialue järjestää lastenkotipalvelua Salmijärvellä Kajaanissa sijaitsevissa entisissä B-mielisairaalan tiloissa. Salmilan lastenkodin yhteydessä toimii myös Kainuun turvakoti ja Kainuun hyvinvointialueen sosiaalipäivystys, jonka yhteydessä on ollut lastenkotitoimintana kaksi lasten ja nuorten kriisipaikkaa. 


Salmijärven rakennukset ovat tulleet käyttöikänsä päähän, eikä muutoksia tai korjauksia ole mahdollista eikä kustannustehokasta enää toteuttaa. Lastenkodin tiloissa on ollut myös sisäilmahaasteita sekä henkilöstöllä että asiakkailla. Tiloissa käytetään sisäilman puhdistimia ilman laadun parantamiseksi. Sisäilmatutkimuksissa on todettu paikallista mikrobivaurioitumista ulkoseinärakenteissa sekä laajoja vaurioita välipohjarakenteissa. Tämän lisäksi on havaittu puutteita rakenteellisessa tiiveydessä, rakenteiden todettuja vuotopaikkoja on tutkimustulosten perusteella tiivistetty. Tilat eivät ole enää sopivat lastenkotitoiminnan järjestämiseen myöskään toiminnan näkökulmasta. Lastenkotitoimintaa ei voida kehittää eikä omaa palvelutuotantoa voida lisätä nykyisissä tiloissa. Lastenkodissa on yhteensä säännöllisessä käytössä 12 paikkaa.


Sosiaali- ja perhepalvelujen toimialue on teettänyt selvityksen lastensuojelupalveluissa toteutuneista ostopalveluista sekä omasta palvelutuotannosta. Toiminnan ja talouden näkökulmasta hyvinvointialueen omaa lastensuojelun sijaishuollon palvelutuotantoa on järkevää lisätä ja kehittää toimintamalli, jonka avulla voitaisiin ennaltaehkäistä lasten pitkäaikaisia sijoituksia kodin ulkopuolelle sekä vähentää ostopalveluiden käyttöä. Seitsemän lapsen sijoitus kodin ulkopuolelle ostopalveluna toteutettuun lastensuojelun sijaishuoltopaikkaan maksaa hyvinvointialueelle keskimäärin 1 M€ vuodessa. 


Jo toteutuneessa lastenyksikköä koskevassa suunnittelussa on huomioitu edellä mainitut seikat. Lastenkotitoimintaa lisätään omana palvelutuotantona siten, että jatkuvassa käytössä on 19 asiakaspaikkaa. Lisäksi lastenyksikköön on suunniteltu toteutuvan vammaisten lasten lyhytaikaisen huolenpidon yksikön, joka osaltaan tiivistää ja luo mahdollisuuden kehittää laaja-alaisesti lapsiperheille suunnattuja tukimuotoja. Salmijärven kiinteistössä on toteutunut myös sosiaalipäivystys, jonka sijoittuminen hyvinvointialueen organisaatiossa on parhaillaan erillisen työryhmän arvioitavana. Sosiaalipäivystyksen lakisääteiset tehtävät huomioiden tarkoituksenmukaisempi paikka voi löytyä muiden päivystyksellisten palveluiden yhteydestä.


Kainuun hyvinvointialue on tuottanut turvakotipalvelua Oulun turvakodin etäturvakotina Salmijärven kiinteistössä lastenkotitoiminnan yhteydessä. Turvakotipalvelua ei olla suunniteltu siirtyvän suunnittelun kohteena olevaan lastenyksikköön. Turvakotipalvelun järjestämisvastuu on Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksella. Etäturvakotitoimintaa ei voida toteuttaa muutoin kuin ympärivuorokautisen palvelun yhteydessä. Tilanteesta on käyty alustavaa keskustelua THL:n kanssa. Turvakotitoiminnan jatkamisen edellytyksiä valmistellaan erillisenä asiana.


Lastenyksikköä koskevia suunnitelmia on esitelty vammaisneuvostolle ja Pohjois-Suomen aluehallintovirastolle. Asiakkaita ja läheisiä kuullaan maaliskuussa tapaamisten yhteydessä sekä luodaan mahdollisuus vaikuttaa myös sähköisten kanavien myötä. Palvelun käyttäjille eli lapsille järjestetään yksiköissä työpajoja toiveiden ja mielipiteiden ilmaisemiseen. Ennakkovaikutusten arviointi on laadittu.

 

Lastenyksikön rakennussuunnitelmat ja kustannukset 

Lastenkodin suunnittelu on aloitettu ja sen on määrä valmistua syksyn 2026 aikana. Hankkeen kokonaislaajuus on 1410 brm2, rakennus koostuu neljästä asuinsolusta ja niitä palvelevasta keskimassasta. Hankkeen rakennuspaikka on Kajaanin Heinisuolla, osoitteessa Koukkutie 32. Kohde sisältää kolme kappaletta (paikkamäärät 5+7+7) sijaishuollon yksikköä ja yhden seitsemän paikkaisen tilapäishoidon yksikön. 

Lastensyksikön  tämän hetkisten suunnitelmien mukaan laskettu alustava kattohintainen kustannusarvio on 4 461 000 euroa, suunnnitelmia pyritään halventamaan niin, että hanke mahtuu investointivaraukseen, lopullinen kustannustieto saadaan urakkakilpailutuksen jälkeen. Kainuun Investointisuunnitelmaan on hyväksytty Lastenyksikön rakentamiseen vuodelle 2025 1 910 000 euroa ja vuodelle 2026 2 090 000 euroa. Rakennusinvestointi ei sisällä irtaimisto- tai käyttäjähankintoja. Alustavasti investointisuunnitelmassa on varattu 400 000 euroa Lastenyksikön irtaimistohenkintoihin vuodelle 2027.
 

Oheismateriaali: 

  • Tavoitehinta (ei julkinen, JulkL 24 §)
  • Havainnekuvat (ei julkinen, JulkL 24 §)
  • Laskentamuistio (ei julkinen, JulkL 24 §)
  • AR-002-001-ASEMAPIIRROS (ei julkinen, JulkL 24 §)
  • Pohjapiirustusluonnos (ei julkinen, JulkL 24 §)

Liite: 

  • Vaikutusten ennakkoarviointi EVA lastenyksikkö

Ehdotus

Esittelijä

Sami Mäenpää, hyvinvointialuejohtaja, sami.maenpaa@kainuu.fi

Aluehallitus
1. merkitsee tiedoksi Lastenyksikön rakennussuunnitelmat ja kustannusarvion
2. päättää hyväksyä Lastenyksikön rakennushankkeen.

Päätös

Hyväksyi.

Pöytäkirja tarkastettiin kokouksessa.

Valmistelija

  • Anna-Liisa Kainulainen, toimialuejohtaja sosiaali- ja perhepalvelut, anna-liisa.kainulainen@kainuu.fi
  • Veli-Pekka Mustonen, sairaalainsinööri, veli-pekka.mustonen@kainuu.fi

Perustelut

Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) on kilpailuttanut lastenkodin ja vammaisten lasten asuinyksikön rakennusurakan hankinnan. Kyseessä on hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016) mukainen kansallisen kynnysarvon ylittävä rakennusurakoiden hankinta ja urakkamuotona on jaettu-urakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö- ja sprinklaustöiden urakat toteutetaan pääurakkaan alistettuina sivu-urakoina.

Lastenkodin ja vammaisten lasten asuinyksikön rakennusurakan hankinnan kilpailutuksessa saatiin yhteensä 16 hyväksyttävää tarjousta, joista valitaan tarjousvertailun mukaisesti kokonaistaloudellisesti edullisimmat tarjoukset hankintakertomuksessa kuvatulla tavalla. Hankintapäätöksessä avataan yksityiskohtaisesti tarjoajan kelpoisuutta, tarjouksen tarjouspyynnön mukaisuutta sekä hankinnan valintaperustetta. Hankintamenettelyä koskevassa kertomuksessa käydään läpi koko hankinnan kilpailutus sekä hankintapäätöksen perustelut.

Tarjousvertailun mukainen kokonaisurakkahinta on 4 246 927 EUR.

Kokonaisurakkahinta on 246 927 euroa korkeampi hinta, kuin Kainuun hyvinvointialueen aluehallituksen kokouksessa 03.03.2025 pykälässä § 64 esitetty investointisuunnitelman mukainen investointivaraus: Kainuun Investointisuunnitelmaan on hyväksytty Lastenyksikön rakentamiseen vuodelle 2025 1 910 000 euroa ja vuodelle 2026 2 090 000 euroa. Rakennusinvestointi ei sisällä irtaimisto- tai käyttäjähankintoja. Alustavasti investointisuunnitelmassa on varattu 400 000 euroa Lastenyksikön irtaimistohankintoihin vuodelle 2027.

Tulevien vuosien rakennusurakoiden investointien määrärahojen osalta on mahdollista tasapainottaa määrärahojen jakaantumista eri rakennushankkeiden kesken siten, että tarjousvertailun kokonaisurakkahinnan mukainen rakennusurakka ja mahdolliset muutos- ja lisätyöt voidaan toteuttaa. Lastenyksikön rakentamiseen vuodelle 2025 on tarkoituksenmukaista varata 1 700 000 euroa ja loput tarjousvertailun mukaisesta kokonaisurakkahinnasta vuodelle 2026.

Liite: Vertailutaulukko_569445_Lastenkodin ja vammaisten lasten asuinyksikön rakennusurakka (Salassa pidettävä, Julkisuuslaki (621/1999) 6.1 § 3. kohta)

Liite: Hankintakertomus_Lastenkoti_Koukkutie 32 (Salassa pidettävä, Julkisuuslaki (621/1999) 6.1 § 3. kohta)

Ehdotus

Esittelijä

  • Sami Mäenpää, hyvinvointialuejohtaja, sami.maenpaa@kainuu.fi

Aluehallitus hyväksyy kokonaistaloudellisesti edullisimmat tarjoukset osa-alueittain seuraavalla tavalla:

  • RAKENNUSTEKNISET-TYÖT
    • RPK Rakennus Kemppainen Oy (0185280-3)
  • LVI-TYÖT
    • LVI-Aitta Oy (1917195-0)
  • RAKENNUSAUTOMAATIO-TYÖT
    • Cervius Group Oy (2890133-7)
  • SÄHKÖTYÖT
    • Sähkötoimisto Murtola Oy (FI28136436)
  • SPRINKLAUSTYÖT:
    • Besase Oy (1091855-2)

Hankintasopimus ei synny vielä hankintapäätöksestä ilmoittamalla, vaan vasta, kun päätös on lainvoimainen ja kun hankintayksikkö sekä hankintapäätöksellä valittu tarjoaja ovat molemmat allekirjoittaneet hankintasopimuksen.

Päätös

Hyväksyi.

Pöytäkirja tarkastettiin kokouksessa.

Tiedoksi

Tarjoajat

Liitteet

Oheismateriaali


Muutoksenhaku

Hankintaoikaisu ja valitusosoitus kynnysarvon ylittävissä hankinnoissa

Julkista hankintaa koskevaan päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun voidaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, jäljempänä hankintalaki) mukaan hakea muutosta vaatimalla hankintayksiköltä oikaisua (jäljempänä hankintaoikaisu). Asia voidaan myös saattaa valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi.

Hankintaa koskevasta asiasta voi tehdä hankintayksikölle oikaisuvaatimuksen tai markkinaoikeudelle toimitettavan valituksen se, jota asia koskee (jäljempänä asianosainen). Asianosainen on se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa.

I Hankintaoikaisuohje

Hankintaoikaisuvaatimuksen kohde

Hankintayksikön päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun tyytymätön voi vaatia hankintalain 132–135 §:n mukaan hankintaoikaisua. Hankintaoikaisua voi vaatia hankintayksiköltä kirjallisesti tarjouskilpailuun osallistunut tarjoaja tai osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee.

Hankintaoikaisuvaatimuksen tekemiselle säädetty aika

Asianosaisen on vaadittava hankintaoikaisua 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä valitusosoituksineen tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta.

Vaatimus on toimitettava Kainuun hyvinvointialueen kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona virastot ovat suljettuna, valitusasiakirjat saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Tiedoksianto sähköisesti 

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä. Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin.

Hankintaoikaisua koskevan vaatimuksen sisältö

Hankintaoikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimukset perusteineen. Vaatimuksesta on käytävä ilmi oikaisua vaativan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi.

Vaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin vaatimuksen tekijä vetoaa, mikäli ne eivät jo ole hankintayksikön hallussa.

Toimitusosoite

Hankintaoikaisuvaatimus osoitetaan päätöksen tehneelle viranhaltijalle tai toimielimelle, ja se toimitetaan hankintayksikölle alla olevaan posti- tai sähköpostiosoitteeseen.

Kainuun hyvinvointialue, kirjaamo
Postiosoite: PL 400, 87070 Kainuu 
Käyntiosoite: Sotkamontie 13, H-talo, hallinto, 87300 Kajaani
Puhelin: 08 61561 (vaihde)
Sähköpostiosoite: kirjaamo.hyvinvointialue@kainuu.fi 

Huom. Sähköpostitse ei suositella lähetettävän henkilötietoja tai salassa pidettäviä tietoja sisältäviä viestejä.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin kello 9.00–15.00.

Hankintaoikaisuvaatimuksen vireilletulo ja käsittely eivät vaikuta siihen määräaikaan, jonka kuluessa asianosainen voi hankintalain nojalla hakea muutosta valittamalla markkinaoikeuteen.
 

II Valitusosoitus markkinaoikeuteen

Muutoksenhaun kohde ja rajoitukset

Tarjoaja, osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee, voi saattaa asian markkinaoikeuden käsiteltäväksi tekemällä valituksen.

Valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi voidaan saattaa hankintayksikön päätös tai hankintayksikön muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu, jolla on vaikutusta ehdokkaan tai tarjoajan asemaan.

Markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella ei voida saattaa hankintayksikön sellaista päätöstä tai muuta ratkaisua, joka koskee:

  1. yksinomaan hankintamenettelyn valmistelua;
  2. sitä, että hankintasopimusta ei jaeta osiin 75 §:n nojalla; tai
  3. sitä, että 93 §:ssä tarkoitetun kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetään yksinomaan halvinta hintaa tai kustannuksia.
     

Puitejärjestelyyn perustuva hankinta

Puitejärjestelyyn perustuvaan hankintaan ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää, tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.


Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskeva ratkaisu

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevaan hankintayksikön ratkaisuun ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

 

Tiedoksianto sähköisesti 

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä. Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin.

Muutoksenhakuaika

Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan.

Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden aukioloajan päättymistä.

Poikkeukset säännönmukaisesta valitusajasta

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista, jos hankintayksikkö on tehnyt hankintapäätöksen jälkeen hankinta- tai käyttöoikeussopimuksen 130 §:n 1 tai 3 kohdan nojalla noudattamatta odotusaikaa. Odotusaikaa ei tarvitse noudattaa, jos sopimus koskee puitejärjestelyn perusteella tehtävää hankintaa tai sopimus koskee dynaamisen hankintajärjestelmän sisällä tehtävää hankintaa.

Valitus on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa hankintapäätöksen tekemisestä siinä tapauksessa, että ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintapäätöksestä valitusosoituksineen ja hankintapäätös tai valitusosoitus on ollut olennaisesti puutteellinen.

Valituksen sisältö

Valituksessa on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimusten perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.
     

Puitejärjestelyyn perustuvan hankinnan ja dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevan ratkaisun osalta valituskirjelmässä on esitettävä, minkä vuoksi käsittelylupa tulisi myöntää.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä markkinaoikeudelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi markkinaoikeus valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
     

Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Valitusperusteeseen perustuva muutoksenhakukielto

Hankintalain 163 §:n mukaan markkinaoikeuden toimivaltaan kuuluvaan asiaan ei saa hakea muutosta kuntalain (410/2015) eikä oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain nojalla.

Muutoksenhausta ilmoittaminen hankintayksikölle

Hankintalain 148 §:n nojalla hankinta-asiaan muutosta hakevan on kirjallisesti ilmoitettava hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikölle viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoikeuteen. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikön kohdassa I mainittuun osoitteeseen.

Valituksen toimittaminen, markkinaoikeuden osoite ja muut yhteystiedot

Valitus on toimitettava markkinaoikeudelle. Valituksen voi toimittaa markkinaoikeuden kansliaan henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen, lähetin välityksellä, postitse, telekopiona tai sähköpostin avulla kuten sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetussa laissa (13/2003) säädetään. Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona virastot ovat suljettuna, valitusasiakirjat saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Markkinaoikeuden osoite:

Markkinaoikeus
Radanrakentajantie 5
00520 Helsinki
puh. 029 56 43300
fax 029 56 43314
markkinaoikeus(at)oikeus.fi