Perustelut
Kuhmon kaupunki pyytää Kainuun hyvinvointialuetta sitoutumaan Kuhmon uuden Pelastusaseman rakentamishankkeeseen, Kuhmon kaupunginhallituksen pöytäkirja 4.11.2025 Khall § 312.
Kainuun hyvinvointialue ja Kuhmon kaupunki ovat sitoutuneet yhteistyössä löytämään ratkaisuja, jotka varmistavat laadukkaiden palvelujen jatkuvuuden ja kehittämisen Kuhmossa. Tämän pohjalta Kuhmon kaupunki ja Kainuun hyvinvointialue ovat sopineet terveysaseman rakentamisesta kaupungin toimesta ja Kainuun hyvinvointialue on sitoutunut vuokraamaan terveysaseman tilat vähintään 20 vuoden ajaksi.
Kainuun hyvinvointialueen ja Kuhmon kaupungin välisissä keskusteluissa on ilmennyt, että Kuhmoon voidaan toteuttaa uusi pelastusasema terveysaseman hankkeen kaltaisella hankkeella, missä Kuhmon kaupunki toimii rakennuttajana ja vuokraa pelastusaseman tilat Kainuun hyvinvointialueelle pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
Kuhmon kaupunki esittää, että Kainuun hyvinvointialue sitoutuu Kuhmon pelastusaseman rakentamishankkeeseen seuraavin ehdoin:
- Kuhmon kaupunki rakennuttaa ja vuokraa Kuhmon uuden pelastusaseman tilat pitkäaikaisella vuokrasopimuksella (20 vuotta) Kainuun hyvinvointialueelle.
- Vuokra perustuu teknisen arvon kautta määriteltyyn pääomavuokraan sekä ns. ylläpitovuokraan. Pääomavuokra pohjautuu tekniseen arvoon, joka uudiskohteessa on yhtä kuin hankekustannukset. Ylläpitovuokra pohjautuu todellisiin ylläpitokustannuksiin.
- Vuokrien nettotasoon lisätään kuuden (6) prosentin tuottovaatimus, korjattuna vuosittain elinkustannusindeksin muutosta vastaavalla prosentilla.
- Hankkeesta laaditaan sitoutumispäätöksen jälkeen myöhemmin hyväksyttävät aiesopimus ja sen jälkeen hanke- ja vuokrasopimukset.
Ratkaisussa tulee huomioida SOTE-PELA kiinteistöjen yhtiöittämisvaatimus. Kuhmon kaupunki pyytää Kainuun hyvinvointialueelta sitoumusta Kuhmon pelastusaseman rakentamishankkeeseen Kuhmon kaupunginhallituksen pöytäkirjassa mainituin ehdoin.
Kuhmon kaupunki esittää, että Kainuun hyvinvointialue sitoutuu Kuhmon pelastusaseman rakentamishankkeeseen ja tilojen pitkäaikaiseen vuokraamiseen (20 vuotta), jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana sopimuksena 6 kk molemminpuolisella irtisanomisajalla. Vuokra määritetään Kuhmon kaupungin esityksen mukaisesti Terveysaseman esisopimusta noudatellen. Ylläpitovuokrassa ei ole tuottovaatimusta, tasauslaskutus. Hankkeesta laaditaan sitoutumispäätöksen jälkeen myöhemmin hyväksyttävät aiesopimus ja sen jälkeen hanke- ja vuokrasopimukset.
Lisätietoja:
- Timo Halonen, toimialuejohtaja
- Veli-Pekka Mustonen, sairaalainsinööri