Perustelut
Kuhmon kaupunki pyytää Kainuun hyvinvointialuetta sitoutumaan Kuhmon kaupungin omistaman Kainuuntie 89, ns. Louhelan kiinteistön peruskorjaushankkeen valmisteluun sekä tilojen pitkäaikaiseen vuokraamiseen, Kuhmon kaupunginhallituksen pöytäkirja 4.11.2025 Khall § 313.
Kainuun hyvinvointialue ja Kuhmon kaupunki ovat sitoutuneet yhteistyössä löytämään ratkaisuja, jotka varmistavat laadukkaiden palvelujen jatkuvuuden ja kehittämisen Kuhmossa. Tämän pohjalta Kuhmon kaupunki ja Kainuun hyvinvointialue ovat sopineet terveysaseman rakentamisesta kaupungin toimesta ja Kainuun hyvinvointialue on sitoutunut vuokraamaan terveysaseman tilat vähintään 20 vuoden ajaksi.
Terveysaseman rakentamishankkeen valmistelun yhteydessä Kainuun hyvinvointialue on linjannut, että Louhelan kiinteistöön jää muun muassa neuvolatoiminnot ja sosiaalihuolto sekä tiloihin pyritään keskittämään muita alueen sosiaali- tai terveyspalveluja Kuhmon alueelta. Toimitilojen keskittäminen ja Louhelan tilojen pitkäaikainen käyttö vaatii kohteen peruskorjausta, jossa tehdään mm. tiivistyskorjauksia, uusitaan ikkunat, uusitaan ilmanvaihtokoneet ja sähköjärjestelmät sekä tehdään tarvittavat pintaremontit. Peruskorjausinvestoinneissa on Kuhmon kaupungilla 10 vuoden poistoaika. Kuhmon kaupunki esittää, että Kainuun hyvinvointialue sitoutuu Louhelan kiinteistön peruskorjaushankkeeseen seuraavin ehdoin:
- Kuhmon kaupunki tai perustettava SOTE-kiinteistöyhtiö peruskorjaa ja vuokraa Kuhmon Louhelan kiinteistön tilat pitkäaikaisella vuokrasopimuksella (10 vuotta) Kainuun hyvinvointialueelle.
- Vuokra perustuu teknisen arvon kautta määriteltyyn pääomavuokraan sekä ns. ylläpitovuokraan. Pääomavuokra pohjautuu tekniseen arvoon. Ylläpitovuokra pohjautuu todellisiin ylläpitokustannuksiin.
- Vuokrien nettotasoon lisätään kuuden (6) prosentin tuottovaatimus, korjattuna vuosittain elinkustannusindeksin muutosta vastaavalla prosentilla.
- Hankkeesta laaditaan sitoutumispäätöksen jälkeen myöhemmin hyväksyttävät aiesopimus ja sen jälkeen hanke- ja vuokrasopimukset.
Ratkaisussa tulee huomioida SOTE-PELA kiinteistöjen yhtiöittämisvaatimus. Kuhmon kaupunki pyytää Kainuun hyvinvointialueelta sitoumusta Louhelan kiinteistön peruskorjaushankkeeseen Kuhmon kaupunginhallituksen pöytäkirjassa mainituin ehdoin.
Kuhmon kaupunki esittää, että Kainuun hyvinvointialue sitoutuu Louhelan kiinteistön peruskorjaushankkeeseen sekä tilojen vuokraamiseen 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana sopimuksena 6 kk molemminpuolisella irtisanomisajalla. Vuokra määritetään Valtioneuvoston asetuksen 272/2022 mukaisesti, jossa pääomavuokra muodostuu vuosittain tarkistettavan teknisen arvon määrittelyn perusteella 6 % tuottovaatimuksella. Vuokran tarkastaminen VN 272/2022 asetuksen mukaisesti kalenterivuosittain elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Ylläpitovuokra toteutuneiden ylläpitokustannusten mukaisesti, ylläpitovuokran tasaus toteutetaan 13. vuokralaskulla, alle 5 % heittoja arviosta ei tasata. Ylläpitovuokrassa ei ole tuottovaatimusta. Vuokrauksessa noudatetaan Louhelan voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtoja ylläpitovastuiden ja -velvollisuuksien osalta.
Hankkeesta laaditaan sitoutumispäätöksen jälkeen myöhemmin hyväksyttävät aiesopimus ja sen jälkeen hanke- ja vuokrasopimukset.
Lisätiedot:
- Timo Halonen, toimialuejohtaja
- Veli-Pekka Mustonen, sairaalainsinööri